Construction d’une résidence universitaire sur la Place d’Islande

La construction d’une résidence universitaire sur la place d’Islande répond au besoin croissant de logements étudiants à loyers abordables et à proximité des lieux d’étude.

Un projet indispensable pour répondre au besoin de logement des étudiants

Depuis 10 ans, le nombre d’étudiants et d’étudiantes en Alsace a progressé de plus de 18%. 90 594 étudiants sont ainsi inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur d’Alsace en 2025/2026. 80% d’entre eux étudient dans l’Eurométropole de Strasbourg (EmS).

La concentration des étudiants sur ce territoire, où le marché immobilier est déjà tendu, rend particulièrement difficile l’accès à des logements abordables et de qualité. Le parc de logement du Crous est d’ailleurs, depuis plusieurs années, saturé. En 2026, dès le mois de juillet, les 4 971 places proposées étaient réservées. Et chaque fois qu’un logement est remis en location en cours d’année à la suite du désistement d’un étudiant, il est reloué en quelques minutes à peine.

Dans ce contexte, et alors que le logement constitue le premier poste de dépense d’un étudiant, le développement du parc du Crous constitue une priorité. Le projet de résidence de la place d’Islande répond à cet enjeu en permettant d’accroître de 10% environ le nombre de logements à tarif social proposés par le Crous dans l’Eurométropole.

Un lieu de vie étudiant ouvert sur le quartier   

La localisation

La place d’Islande, bien desservie par les transports en commun, se distingue par sa localisation à proximité du campus de l’Esplanade, du pôle européen de gestion et d’économie et de l’école de management de Strasbourg. La parcelle principale, propriété de l’Etat, a été mise à disposition du Crous par une convention d’utilisation en mai 2023, pour y construire du logement étudiant.

La résidence et ses abords

La résidence sera constituée de :

• 482 logements offrant 500 places : 476 studios de 14 à 20m² et 6 colocations pouvant chacune accueillir 4 personnes, ouvrant droit à l’aide personnalisée au logement
• des locaux de vie étudiante variés propices aux échanges : salle de sport, salle d’étude, salle de convivialité, laverie étudiante…
• 1 600 m² d’espace vert aménagés, accessibles à tous les habitants du quartier et permettant de lutter notamment contre le phénomène d’îlot de chaleur urbain
• Une certification NF Habitat HQE de la construction, attestant de la qualité de vie des résidents (confort thermique, acoustique, luminosité, qualité de l’air intérieur et sécurité), du respect de l’environnement (maîtrise des consommations d’énergie, limitation des pollutions, gestion des ressources et biodiversité) et de performance économique par l’optimisation des charges d’exploitation

Le choix du projet  

Le Crous de Strasbourg, maître d’ouvrage, a choisi pour réaliser ce projet de recourir à un marché global de performance comprenant des missions de conception architecturale, construction et exploitation maintenance. 3 groupements d’entreprises ont été mis en concurrence durant l’année 2025 dans le cadre d’une procédure de dialogue compétitif, sur la base d’un cahier des charges nourri des conclusions d’une consultation citoyenne organisée en 2024 et des retours d’étudiants logés et d’agents du Crous.

Un jury composé de représentants des financeurs (Crous, Cnous, Eurométropole de Strasbourg et ville de Strasbourg) et d’experts a, en février 2026, sélectionné le projet lauréat, porté le groupement composé des entreprises Demathieu Bard Construction, Emergence Architecture, Flint, CTE Ingénierie des Structures, ID Ingénierie et développement, Solares bauen France, Solares Bauen France, Linder Paysage, SCP Acoustique.

Des ajustements ont été apportés durant l’été au projet pour tenir compte du vœu formulé par le conseil municipal de Strasbourg le 22 juin 2026. Les modifications concernent notamment la traversée piétonne de la parcelle entre l’avenue de la forêt noire et l’arrêt du tram place d’Islande, la couleur des façade et l’aménagement des espaces verts.

Le calendrier prévisionnel du chantier

Les financements

Le coût total du projet est estimé à 41,36 M€ d’euros TTC. Le Crous de Strasbourg bénéficie du soutien de plusieurs partenaires :

• l’Etat, à travers une subvention de 5 M€ au titre du Contrat de plan Etat-Région 2021-2027 et une autre de 11,5 M€ au titre des crédits d’investissements alloués par le Centre national des œuvres universitaires et scolaires
• l’Eurométropole de Strasbourg à travers une subvention de 4 M€
• la Banque des territoires, à travers un emprunt de 20,86 M€ conclu sur 40 ans

Restez informés  

Conscient du bouleversement que constitue la construction d’une importante résidence sur un terrain nu inséré dans un environnement déjà densément peuplé, le Crous a créé, tout au long du projet, plusieurs temps d’échanges, ouverts aussi bien aux étudiants qu’aux habitants du quartier, pour informer, répondre aux interrogations et, chaque fois que possible, intégrer les attentes des riverains à la conception du projet.

Une consultation citoyenne du 12 avril au 12 juin 2024 a permis, sous la forme d’une consultation numérique doublée de réunions publiques, de recueillir plus de 200 contributions et d’intégrer des propositions des habitants sur :

• les thématiques du stationnement/la mobilité/les circulations piétonnes sur la parcelle,
• les espaces verts/ la végétalisation/les aménagements extérieurs,
• les équipements ouverts sur le quartier
• les interactions souhaitées entre les futurs résidents étudiantes et étudiants et les habitants du quartier.

Une réunion publique a été organisée le 2 juillet 2026 pour présenter le projet architectural retenu et répondre aux questions.